Opción de Compraventa
Comprador y vendedor aseguran un negocio de compraventa antes de la venta definitiva: el comprador entrega unas arras o inicial y el vendedor se compromete a no ofrecer el inmueble a otro durante un plazo. Es el paso previo típico en la compra de vivienda.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Para compradores y vendedores de inmuebles que quieren asegurar el negocio antes de la venta definitiva, con arras de por medio. Y para agencias inmobiliarias y corredores que manejan opciones de compraventa a diario, que acceden a nuestra tarifa preferencial de aliado por volumen
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Revisión de las condiciones del negocio y de los recaudos del inmueble.
- Redacción de la opción de compraventa con las arras, el plazo, la forma de pago y las penalidades por incumplimiento.
- Coordinación de la cita en la notaría.
- Acompañamiento durante la autenticación de las firmas.
No incluye
- La venta definitiva del inmueble ni su protocolización en el Registro Inmobiliario, que es el paso posterior y también gestionamos.
- El avalúo del inmueble.
- El arancel oficial de la notaría, que se paga aparte y varía según los folios.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 5.
- Los datos de comprador y vendedor, cédula o RIF
- Los datos del inmueble y su documento de propiedad
- Las condiciones acordadas, precio, arras o inicial, plazo y forma de pago
- Y las penalidades que se pacten por incumplimiento
- Las partes firman en persona ante el notario
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 2 a 4 días hábiles.
- Paso 1
Nos das las condiciones
Nos das las condiciones del negocio y los datos del inmueble.
Lo haces tú - Paso 2
Redactamos
Preparamos la opción con arras, plazo y penalidades.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Firmas
Coordinamos la cita, confirmamos el costo, y las partes firman ante el notario.
Lo haces tú - Resultado
Listo
Te entregamos el documento autenticado, con fecha cierta.
Lo recibes tú
Redactamos el contrato con las arras y condiciones, lo revisan ambas partes y coordinamos la firma ante notario.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel de la Notaría. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: Pagas una sola vez, al arrancar. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes que te informamos por separado. Nuestro honorario base, desde 60 USD, por redactar la opción y gestionar su autenticación; si eres agencia inmobiliaria, aplica nuestra tarifa preferencial de aliado, que cuadramos según tu volumen
El arancel oficial de la notaría, que varía según los folios del documento. Los montos oficiales se pagan en bolívares a la tasa del Banco Central El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si aparto el negocio de palabra, sin documento?
Cualquiera de los dos se puede echar para atrás sin costo, y quien entregó una inicial puede pelear meses para recuperarla. El documento fija las reglas y las penalidades desde el arranque.
¿Qué son las arras?
Es la inicial que entrega el comprador como señal de compromiso; se imputa al precio si la venta se concreta.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 60 USD cubre la redacción y la autenticación; el arancel de notaría va aparte.
¿Qué pasa si alguien se echa para atrás?
Depende de las penalidades pactadas; por eso deben quedar claras en el contrato.
¿Es lo mismo que la venta?
No; es el paso previo que asegura el negocio. La opción se autentica en notaría; la venta definitiva del inmueble sí se registra.
Sobre este trámite
La opción de compraventa es el contrato que le da seriedad a un negocio inmobiliario antes de la firma definitiva. Funciona así: comprador y vendedor acuerdan las condiciones de la futura venta, precio, plazo, forma de pago, y el comprador entrega unas arras, la inicial, como señal de compromiso; a cambio, el vendedor se obliga a reservarle el inmueble y a no ofrecerlo a nadie más durante el plazo acordado. Es el paso que le da tranquilidad a ambos: el comprador gana tiempo para conseguir el financiamiento o hacer sus revisiones sin miedo a que le quiten la propiedad, y el vendedor asegura que el interesado va en serio, con dinero de por medio. El contrato debe dejar muy claras las arras, el plazo y qué pasa si alguna de las partes se echa para atrás, las penalidades, porque ahí es donde surgen los pleitos si el documento está mal hecho. Se autentica ante notario para darle fecha cierta y fuerza. Con experiencia inmobiliaria, redactamos la opción cuidando cada cláusula para que te proteja de verdad. Y como aquí las agencias inmobiliarias son aliadas naturales, que manejan estas opciones a diario, tienen nuestra tarifa preferencial de aliado: cuéntanos tu volumen y cuadramos un convenio.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
- El corazón de una buena opción son las penalidades. Qué pasa si el comprador no compra o el vendedor no vende; si eso queda ambiguo, ahí nacen los pleitos, así que lo redactamos con cuidado
- Recuerda que la opción no es la venta, es el compromiso previo
- Las partes firman en persona ante el notario
- Y si eres agencia inmobiliaria, pregunta por la tarifa de aliado
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
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