Promesa Bilateral de Compraventa
Es el contrato en el que ambas partes se obligan recíprocamente: una promete vender y la otra promete comprar un inmueble, en las condiciones y el plazo pactados. A diferencia de la opción, donde una parte decide, aquí las dos quedan comprometidas. Se autentica ante notario.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Para compradores y vendedores de inmuebles que quieren un compromiso firme y recíproco, donde ambos se obligan a celebrar la venta, no solo una reserva. Y para agencias inmobiliarias y corredores, que acceden a nuestra tarifa preferencial de aliado por volumen
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Revisión de las condiciones del negocio y de los recaudos del inmueble.
- Redacción de la promesa bilateral con las obligaciones recíprocas, arras, plazo, forma de pago y penalidades.
- Coordinación de la cita en la notaría.
- Acompañamiento durante la autenticación de las firmas.
No incluye
- La venta definitiva ni su protocolización en el Registro Inmobiliario, que es el paso posterior y también gestionamos.
- El avalúo del inmueble.
- El arancel oficial de la notaría, que se paga aparte y varía según los folios.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 5.
- Los datos de comprador y vendedor, cédula o RIF
- Los datos del inmueble y su documento de propiedad
- Las condiciones acordadas, precio, arras, plazo y forma de pago
- Y las penalidades por incumplimiento de cualquiera de las partes
- Las partes firman en persona ante el notario
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 2 a 4 días hábiles.
- Paso 1
Nos das las condiciones
Nos das las condiciones del negocio y los datos del inmueble.
Lo haces tú - Paso 2
Redactamos
Preparamos la promesa bilateral con las obligaciones recíprocas y las penalidades.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Firmas
Coordinamos la cita, confirmamos el costo, y las partes firman ante el notario.
Lo haces tú - Resultado
Listo
Te entregamos el documento autenticado, con fecha cierta.
Lo recibes tú
Redactamos el contrato con las obligaciones de ambas partes y las condiciones, lo revisan y coordinamos la firma ante notario.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel de la Notaría. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: Pagas una sola vez, al arrancar. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes que te informamos por separado. Nuestro honorario base, desde 60 USD, por redactar la promesa y gestionar su autenticación; si eres agencia inmobiliaria, aplica nuestra tarifa preferencial de aliado, que cuadramos según tu volumen
El arancel oficial de la notaría, que varía según los folios del documento. Los montos oficiales se pagan en bolívares a la tasa del Banco Central El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si acordamos comprar y vender solo de palabra?
Ninguno puede obligar al otro a cumplir, y el negocio se cae el día que a uno le conviene arrepentirse. La promesa bilateral obliga a las dos partes y te deja exigir el cumplimiento.
¿En qué se diferencia de la opción?
En la opción una parte suele tener la facultad de decidir; en la promesa bilateral ambas se obligan a comprar y vender.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 60 USD cubre la redacción y la autenticación; el arancel de notaría va aparte.
¿Puedo exigir que se cumpla?
Sí; si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o las penalidades. Suele llevar arras.
¿Se registra?
La promesa se autentica en notaría; la venta definitiva del inmueble sí se registra.
Sobre este trámite
La promesa bilateral de compraventa es el compromiso más firme antes de la venta definitiva. Aquí las dos partes se obligan de verdad: el promitente vendedor se compromete a vender y el promitente comprador se compromete a comprar, ambos, en las condiciones, el precio y el plazo que pactan. Esa es la diferencia clave con la opción de compraventa: en la opción, típicamente una parte tiene la facultad de decidir si ejerce o no la compra dentro del plazo; en la promesa bilateral, las dos quedan atadas al negocio, y si una incumple, la otra puede exigir que se cumpla o reclamar las penalidades. El Tribunal Supremo de Justicia ha marcado las diferencias entre estas figuras, y por eso conviene que el documento diga con claridad qué se está firmando, para que no haya sorpresas si toca reclamar. Se pactan arras, plazo y penalidades, y se autentica ante notario para darle fecha cierta y fuerza. Con ojo de asesor inmobiliario, redactamos la promesa con las cláusulas precisas según lo que realmente quieran las partes, un compromiso recíproco firme. Y como las agencias inmobiliarias trabajan con estos contratos constantemente, tienen nuestra tarifa preferencial de aliado; cuéntanos tu volumen y cuadramos un convenio.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
- La gran diferencia con la opción es el nivel de compromiso. Aquí ambas partes quedan obligadas, así que el documento debe decir con claridad qué se firma, porque de eso depende qué puedes exigir después
- El Tribunal Supremo ha marcado estas diferencias, por eso lo redactamos con precisión
- Las partes firman en persona
- Y si eres agencia, pregunta por la tarifa de aliado
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
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