Rescisión o Resolución de Venta
Deshacemos legalmente una compraventa de inmueble que salió mal, devolviendo las cosas a su estado anterior. Cuando el negocio hay que echarlo para atrás.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Compradores o vendedores que necesitan deshacer legalmente una compraventa de inmueble por incumplimiento, vicios o mutuo acuerdo
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Verificación de que el inmueble esté limpio (recomendamos estudio registral previo).
- Reunión y revisión de solvencias y recaudos del inmueble.
- Redacción del documento que protege los intereses de nuestro cliente.
- Protocolización o tramitación ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante toda la operación.
No incluye
- El arancel del registro ni los impuestos ante el SENIAT que genere la operación, si aplican.
- Las solvencias municipales y catastrales, si hay que gestionarlas (servicio aparte que también hacemos). Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
- La verificación registral previa del inmueble (servicio aparte muy recomendado).
- La liberación de hipotecas o gravámenes previos, si los hay.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad vigente del inmueble
- Solvencias municipales, cédula catastral y solvencia del SENIAT según el caso
- Cédulas y datos de las partes
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 7 a 20 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el caso
Verificamos el estado registral y la causa que deshace la venta.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Redactamos la rescisión
Preparamos el documento que revierte la operación.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos en el Registro
Firmamos ante el Registro Inmobiliario.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos el documento protocolizado y la propiedad de vuelta en regla.
Lo recibes tú
Según solvencias, avalúo y disponibilidad del registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 150 USD, por gestionar y redactar todo el proceso de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro según el acto y la tabla vigente del SAREN, más las planillas; se paga en bolívares al cambio oficial del día. Ese monto no se queda con la firma; es del registro El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la venta se deshizo de palabra y no se protocoliza la resolución?
El inmueble sigue a nombre del comprador para todo el mundo: puede venderlo, hipotecarlo o dejarlo en herencia. La resolución registrada es lo que te lo devuelve.
¿Se puede echar para atrás una venta ya protocolizada?
Sí, por acuerdo o por causa legal; redactamos y protocolizamos la rescisión.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 150 USD cubre la redacción, el visado y la protocolización; el arancel del registro va aparte, según el acto.
¿El inmueble vuelve a mi nombre?
Sí: al protocolizar la resolución, la propiedad regresa según lo acordado.
¿Y si la otra parte no está de acuerdo?
Ahí la vía es judicial; te acompañamos en esa ruta.
Sobre este trámite
A veces una compraventa hay que echarla para atrás: el comprador no pagó lo acordado, aparecieron vicios ocultos en el inmueble, se incumplieron condiciones esenciales, o simplemente ambas partes acuerdan deshacer el negocio. Para eso existen la rescisión y la resolución, que dejan sin efecto la venta y buscan devolver las cosas a como estaban: el inmueble regresa al vendedor y el dinero al comprador, según corresponda. No se puede simplemente ignorar la venta anterior; hay que documentar y protocolizar la reversión para que el registro refleje quién es de nuevo el propietario. Según el caso, se hace por mutuo acuerdo o por vía judicial cuando hay conflicto. Nosotros evaluamos tu situación, determinamos la vía correcta, redactamos el documento de rescisión o resolución, y lo protocolizamos o tramitamos para que la propiedad y el dinero vuelvan a su lugar legalmente. Cuando un negocio inmobiliario se tuerce, te ayudamos a desandarlo sin perder más.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil
- La rescisión o resolución deja sin efecto la venta; por acuerdo se protocoliza, con conflicto va por vía judicial
- Devuelve el inmueble y el precio según el caso
- Paga arancel de registro
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
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