Certificación de Gravámenes
Certificamos si el inmueble tiene hipotecas, embargos, prohibiciones u otras cargas ocultas. El documento que te dice si es seguro comprar o no.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Compradores y prestamistas que necesitan saber, con certeza registral, si un inmueble está libre de hipotecas, embargos, prohibiciones u otras cargas
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Identificación del registro y ubicación del inmueble.
- Solicitud y obtención de las certificaciones que requiera la revisión.
- Análisis con ojo de abogado de lo que arroja el registro.
- Informe claro con el resultado y qué significa para ti.
- Recomendación honesta: comprar, comprar con reservas o no comprar.
No incluye
- Las tasas del registro por expedir las certificaciones y copias.
- La corrección o el saneamiento de las trabas que se detecten (servicios aparte que también hacemos).
- La protocolización de la operación de compra (servicio aparte).
- La gestión de solvencias municipales, salvo que se incluya en la auditoría. Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Datos del inmueble: ubicación y, si lo tienes, el documento de propiedad
- Nombre del propietario o vendedor
- El alcance que quieres (solo gravámenes, tradición, estudio o auditoría completa)
- Tu contacto para entregarte el informe
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 3 a 10 días hábiles.
- Paso 1
Nos das el inmueble
Nos das sus datos y el período a certificar.
Lo haces tú - Paso 2
Solicitamos la certificación
La pedimos ante el Registro Inmobiliario.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Analizamos con criterio legal
Revisamos qué cargas aparecen.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos la certificación con nuestra lectura.
Lo recibes tú
Según el registro y el alcance de la revisión.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: Pagas una sola vez, al arrancar. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 65 USD, por investigar, analizar y entregarte el resultado claro
Lo que se paga al Estado (SAREN), las tasas del registro por expedir las certificaciones y copias que haga falta consultar El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si compro sin certificación de gravámenes?
Puedes comprar un inmueble hipotecado, embargado o con prohibición de vender, y el lío pasa a ser tuyo. Es el documento que ningún comprador debe saltarse.
¿Qué certifica el documento de gravámenes?
Si el inmueble tiene hipotecas, embargos o prohibiciones vigentes.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 65 USD cubre la solicitud y la lectura del resultado; el arancel del registro va aparte.
¿Cuántos años cubre?
Se pide por los últimos 20 años; así no queda carga oculta atrás.
¿Y si sale algo malo?
Te lo decimos claro y te ayudamos a resolverlo o a no comprar.
Sobre este trámite
La certificación de gravámenes es probablemente el documento más importante que debes tener en la mano antes de comprar un inmueble, y es el que revela si hay peligro. Este certificado, que emite el propio registro, te dice si sobre esa propiedad pesa alguna hipoteca sin liberar, un embargo, una prohibición de enajenar y gravar, un usufructo, una servidumbre o cualquier otra carga que limite lo que puedes hacer con ella. Se pide normalmente por los últimos veinte años, que es el periodo con el que trabaja el registro, para que no se escape nada del historial reciente. Comprar un inmueble sin esta certificación es como comprar un carro sin abrir el capó: por fuera se ve bello, pero adentro puede tener una hipoteca que ahora te toca a ti, o un embargo que congela la propiedad. Nosotros solicitamos y obtenemos la certificación de gravámenes del inmueble, la revisamos con ojo de abogado, y te explicamos en cristiano si está limpio o qué carga tiene y qué significa para ti. El documento que separa una buena compra de una pesadilla.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil
- El certificado de gravámenes revela hipotecas, embargos, prohibiciones, usufructos y servidumbres; se solicita por los últimos 20 años
- Lo emite el registro
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
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Con este trámite, casi todos piden también
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