Notificación de Desalojo
Es la notificación por la cual el notario comunica formalmente al ocupante o inquilino el requerimiento de desalojo o desocupación de un inmueble, y da fe de esa entrega. Deja probado el aviso, un paso necesario. No es la ejecución del desalojo, que solo puede ordenar un tribunal.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Para arrendadores o propietarios que necesitan notificar formalmente al inquilino u ocupante el requerimiento de desocupar el inmueble, o el fin del contrato, y dejar prueba fehaciente de ese aviso, como paso previo a las gestiones que sigan
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Redacción de la notificación de desalojo o desocupación con el sustento legal de tu caso.
- Coordinación del traslado del notario al inmueble.
- Práctica de la notificación.
- Entrega del acta con la fe de que fue practicada.
- Orientación clara sobre qué sigue después.
No incluye
- La ejecución del desalojo ni sacar a nadie del inmueble, eso solo puede ordenarlo un tribunal.
- El juicio de desalojo ni la representación judicial, que es de tu abogado.
- El arancel oficial de la notaría ni el traslado del notario, que se pagan aparte; el traslado varía según la distancia.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 5.
- El contrato de arrendamiento o el documento que acredite tu derecho sobre el inmueble
- Los datos del inquilino u ocupante y la dirección exacta del inmueble
- Tu cédula
- Y el motivo del requerimiento
- Con eso revisamos el sustento y practicamos la notificación
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 3 a 6 días hábiles.
- Paso 1
Nos das el caso
Nos cuentas tu caso y nos das el contrato y los datos del inmueble y del ocupante.
Lo haces tú - Paso 2
Redactamos y te explicamos
Preparamos la notificación con el sustento correcto y te explicamos su alcance.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
El notario notifica
Coordinamos el traslado, confirmamos el costo, y el notario acude al inmueble, notifica y da fe de la entrega.
- Resultado
Listo
Te entregamos el acta y te orientamos sobre el paso siguiente.
Lo recibes tú
Según la ubicación del inmueble y la disponibilidad de traslado del notario. Si tu contrato fija un plazo de aviso, díselo para calcular bien las fechas.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel de la Notaría. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: Pagas una sola vez, al arrancar. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene tres partes que siempre te informamos por separado. Nuestro honorario base, desde 85 USD, por redactar la notificación y coordinar que se practique
El arancel oficial de la notaría, un monto fijo por el acto más un monto por folio
El traslado del notario al inmueble, un gasto adicional según la distancia. Los montos oficiales se pagan en bolívares a la tasa del Banco Central el día del acto El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si le aviso al inquilino de palabra o por mensaje?
Llegas al tribunal sin poder probar que lo requeriste, y el juicio arranca de cero. La notificación notarial es la prueba que el juez te va a pedir.
¿Con esto puedo sacar al inquilino?
No. Notificar el desalojo deja probado el aviso; sacar a alguien solo lo ordena un tribunal.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 85 USD cubre la redacción y la gestión notarial; el arancel va aparte, y el traslado del notario al inmueble se cobra según la distancia.
¿Y si no quiere recibirla?
El notario deja constancia de eso, y la notificación surte efecto.
¿Necesito abogado?
Para las etapas judiciales, sí.
Sobre este trámite
Recuperar un inmueble arrendado empieza casi siempre por un aviso formal: notificarle al inquilino, con prueba, que debe desocupar o que el contrato terminó. Esta notificación hace exactamente eso: el notario se traslada al inmueble, entrega la comunicación y da fe pública de que fue practicada, dónde, cuándo y a quién. Con eso dejas constancia fehaciente de que avisaste, algo que después vas a necesitar. Ahora, el deslinde honesto y más importante: notificar el desalojo no es desalojar. Sacar a una persona de un inmueble por la fuerza solo lo puede ordenar un tribunal, tras el procedimiento correspondiente, y en Venezuela la vivienda tiene una protección legal especial que hay que respetar. El notario notifica y da fe; no ejecuta el desalojo ni autoriza a hacerlo por mano propia. Lo que te damos es el aviso formal y probado, más la orientación honesta de qué sigue y cuándo hace falta tu abogado y la vía judicial. Nosotros redactamos la notificación con el sustento correcto y coordinamos el traslado del notario, que es un gasto aparte según la distancia, y te lo informamos antes.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda
- El punto más importante. Esta notificación no desaloja a nadie
- Deja probado tu aviso; la ejecución del desalojo solo la ordena un tribunal, y en Venezuela la vivienda tiene protección legal especial que hay que respetar
- Cuidado con contratar esto creyendo que resuelve la salida del ocupante, no lo hace; es el aviso formal previo
- El traslado es un gasto aparte según la distancia, que te informamos antes
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.