Parcelamiento o Integración de Parcelas
Dividimos un terreno en parcelas o integramos varias en una sola, con el respaldo legal y registral. Reorganiza tu tierra para venderla o desarrollarla.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Propietarios de terrenos que quieren dividirlos en parcelas o integrar varias en una sola, con validez legal para venderlas o desarrollarlas
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Diagnóstico legal y catastral de tu terreno.
- Coordinación del documento con los planos y con lo que exigen la alcaldía y el catastro.
- Redacción del documento de parcelamiento o integración.
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el proceso.
No incluye
- El arancel del registro y las tasas municipales.
- El avalúo o los planos técnicos, cuando el caso los requiera (los coordinamos).
- La gestión de los permisos municipales de urbanismo y catastro (servicio aparte que también hacemos; la coordinación del documento con ellos sí va incluida). Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
- La resolución de un reclamo de un tercero con mejor derecho, si aparece.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad del terreno o de las parcelas
- Cédula catastral y planos con las medidas de cada parcela resultante
- Cédulas y datos de los propietarios
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros.
- Paso 1
Diagnosticamos tus parcelas
Vemos su situación registral y catastral.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Trazamos la ruta
Definimos si se dividen o se integran y coordinamos planos.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Tramitamos ante el registro
Gestionamos la inscripción del cambio.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos las parcelas con su documento inscrito.
Lo recibes tú
Los permisos de la alcaldía, el catastro y el registro marcan el ritmo; te damos una estimación al revisar tu caso.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 200 USD, por coordinar, redactar y protocolizar el documento de principio a fin
Lo que se paga al Estado, el arancel del registro, según la tabla vigente del SAREN, que se paga en bolívares al cambio oficial del día, y las tasas municipales que correspondan El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si divido o uno terrenos sin registrarlo?
Las parcelas nuevas no existen legalmente: no puedes venderlas ni construir con permiso sobre ellas. El registro es lo que las hace reales.
¿Puedo dividir o unir parcelas?
Sí: gestionamos el parcelamiento o la integración y su registro, según lo que necesites.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 200 USD cubre la redacción, la coordinación del documento con lo que pide la alcaldía y la protocolización; el arancel del registro y la gestión de los permisos municipales van aparte.
¿Necesito permiso municipal?
Por lo general sí; te decimos exactamente cuál y ajustamos el documento a lo que pide. Si quieres que lo saquemos nosotros, se cotiza aparte.
¿Necesito planos nuevos?
Sí, con las medidas de cada parcela resultante; te orientamos sobre el topógrafo.
Sobre este trámite
Cuando tienes un terreno grande y quieres dividirlo en varias parcelas para venderlas o desarrollarlas por separado, o al revés, cuando tienes varias parcelas contiguas y te conviene integrarlas en un solo lote más grande y valioso, no basta con dibujar líneas en un plano: hay que hacerlo con respaldo legal y registral para que cada parcela resultante tenga su propia identidad jurídica y pueda venderse, hipotecarse o desarrollarse de forma independiente. El parcelamiento y la integración tocan además normativa municipal de urbanismo y catastro, por lo que hay que coordinar el documento con lo que exigen la alcaldía y el registro. Bien hecho, esto multiplica el valor y las posibilidades de tu tierra; mal hecho, deja parcelas que no se pueden vender porque legalmente no existen como tales. Nosotros analizamos tu terreno y tu objetivo, coordinamos los recaudos técnicos y municipales necesarios, redactamos el documento de parcelamiento o integración, y lo protocolizamos ante el Registro Inmobiliario para que cada parcela quede legalmente definida e inscrita. Reorganizamos tu tierra para sacarle todo su potencial.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Código de Procedimiento Civil
- El parcelamiento/integración requiere recaudos técnicos y municipales (urbanismo, catastro) además del documento protocolizado; el arancel del registro va según la tabla vigente del SAREN y se paga en bolívares al cambio oficial del día
- Cada parcela queda con identidad jurídica propia
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.