Arrendamiento Comercial
Es el contrato para alquilar un local, oficina o galpón de uso comercial, autenticado ante notario. A diferencia del arrendamiento de vivienda, el comercial se rige por reglas que dan más libertad a las partes para pactar canon, plazo y garantías. Un buen contrato es tu mejor blindaje ante impagos.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Para propietarios que alquilan locales, oficinas o galpones y quieren un contrato que los proteja
- Para comerciantes y empresas que toman un local en alquiler
- Para agencias inmobiliarias que gestionan arrendamientos comerciales, con tarifa preferencial de aliado por volumen
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Revisión de las condiciones del negocio y de los recaudos del inmueble.
- Redacción del contrato de arrendamiento comercial con canon, ajuste, garantías, plazo, prórroga y causales de terminación.
- Coordinación de la cita en la notaría.
- Acompañamiento durante la autenticación de las firmas.
No incluye
- La gestión de un desalojo o cobro judicial si más adelante hace falta, que es un servicio aparte.
- El avalúo del inmueble.
- El arancel oficial de la notaría, que se paga aparte y varía según los folios del contrato.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 5.
- Los datos de arrendador y arrendatario, cédula o RIF
- El documento de propiedad del inmueble
- Los datos del local, oficina o galpón
- Y las condiciones acordadas, canon, forma de ajuste, plazo, garantías y depósito
- Arrendador y arrendatario firman en persona ante el notario
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 2 a 4 días hábiles.
- Paso 1
Nos das el local
Nos das las condiciones del alquiler y los datos del local comercial.
Lo haces tú - Paso 2
Blindamos el canon
Redactamos el contrato con el canon, la duración y las cláusulas de la ley de uso comercial que te protegen.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Firmas
Coordinamos la cita, confirmamos el costo, y las partes firman ante el notario.
Lo haces tú - Resultado
Listo
Te entregamos el contrato autenticado, con fecha cierta.
Lo recibes tú
Redactamos el contrato con las cláusulas que te protegen, lo revisan ambas partes y coordinamos la firma ante notario.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel de la Notaría. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: Pagas una sola vez, al arrancar. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes que te informamos por separado. Nuestro honorario base, desde 55 USD, por redactar el contrato y gestionar su autenticación; si eres agencia inmobiliaria, aplica nuestra tarifa preferencial de aliado, que cuadramos según tu volumen
El arancel oficial de la notaría, que varía según los folios. Los montos oficiales se pagan en bolívares a la tasa del Banco Central El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si alquilo mi local con un contrato bajado de internet?
Un modelo genérico no blinda lo que a ti te importa: el ajuste del canon, las causales de salida y quién paga qué. El día del conflicto, esas cláusulas flojas se vuelven meses de pelea para recuperar tu local.
¿El comercial se rige igual que la vivienda?
No; el comercial da más libertad a las partes para pactar condiciones.
¿Puedo poner el canon en dólares?
Sí; la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de junio de 2024, ratificó su validez, y el inquilino puede pagar el equivalente en bolívares a la tasa oficial.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 55 USD cubre la redacción y la autenticación; el arancel de notaría va aparte.
¿Tienen tarifa para agencias?
Sí, de aliado.
Sobre este trámite
El arrendamiento comercial es el contrato con el que se alquila un inmueble de uso comercial: un local, una oficina, un galpón, un fondo de comercio. A diferencia del alquiler de vivienda, que está muy regulado y protege fuertemente al inquilino, el arrendamiento comercial y el de uso profesional dan mucha más libertad a las partes para pactar las condiciones: el canon, su ajuste, el plazo, las garantías y las penalidades. Esa libertad es una ventaja, pero también un riesgo: si el contrato está mal redactado, el que sale perdiendo eres tú, sea arrendador o arrendatario. Por eso lo importante aquí es la redacción: dejar claras las cláusulas de canon y su ajuste ante la inflación, las garantías, el plazo y la prórroga, las causales de terminación y qué pasa ante un impago. Un dato clave y actual: la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia de junio de 2024, ratificó que es válido pactar el canon en moneda extranjera, algo muy usado hoy para blindarse contra la inflación. El contrato se autentica ante notario para darle fecha cierta y fuerza. Con ojo de asesor inmobiliario, redactamos el contrato pensando en protegerte de verdad. Y como las agencias inmobiliarias manejan estos contratos todo el tiempo, tienen nuestra tarifa preferencial de aliado; cuéntanos tu volumen y cuadramos un convenio.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
- En el arrendamiento comercial, la libertad para pactar es tu ventaja, pero solo si el contrato está bien hecho; una cláusula floja de canon o de terminación te puede costar caro
- Por eso ponemos el foco en la redacción
- Recuerda que arrendador y arrendatario firman en persona ante notario
- Y si eres agencia inmobiliaria, pregunta por la tarifa de aliado
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
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