Arrendamiento de Vivienda
Es el contrato para alquilar una casa o apartamento de uso residencial. Está regulado por leyes especiales que protegen al inquilino, y desde agosto de 2026 hay un régimen nuevo más flexible. Según la fecha del contrato aplica una ley u otra: te orientamos y redactamos el correcto.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Para propietarios que alquilan una casa o apartamento y quieren un contrato válido y protegido
- Para inquilinos que quieren un contrato claro y conforme a la ley
- Para agencias inmobiliarias que gestionan alquileres residenciales, con tarifa preferencial de aliado por volumen
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Identificación de qué régimen legal aplica a tu contrato, el de 2011 con SUNAVI o el nuevo de 2026.
- Redacción del contrato de arrendamiento de vivienda conforme a esa ley, con canon, garantías, plazo y protecciones.
- Coordinación de la firma.
- Orientación sobre las obligaciones ante la SUNAVI si tu caso lo requiere.
No incluye
- La inscripción o los trámites ante la SUNAVI, cuando el régimen de 2011 los exija, que orientamos y gestionamos aparte.
- El desalojo o cobro judicial si más adelante hace falta.
- El arancel oficial de la notaría, que se paga aparte.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 6.
- Los datos de arrendador y arrendatario, cédula y RIF
- El documento de propiedad de la vivienda
- Los datos del inmueble
- Y las condiciones acordadas, canon, plazo, garantías y depósito
- Ten claro si es un contrato nuevo o una renovación de uno anterior, porque de eso depende qué ley aplica
- Las partes firman en persona ante el notario; con el régimen de 2026, el contrato también puede firmarse de forma privada
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 2 a 4 días hábiles.
- Paso 1
Nos das las condiciones
Nos cuentas si es contrato nuevo o preexistente y las condiciones del alquiler.
Lo haces tú - Paso 2
Identificamos la ley
Definimos qué régimen aplica a tu caso y redactamos el contrato conforme a esa ley.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Firmas
Coordinamos la cita en la notaría y las partes firman.
Lo haces tú - Resultado
Listo
Te entregamos el contrato y, si aplica, te orientamos con la SUNAVI.
Lo recibes tú
Identificamos qué ley aplica a tu caso, redactamos el contrato conforme a ella, lo revisan las partes y coordinamos la firma.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel de la Notaría. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: Pagas una sola vez, al arrancar. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes que te informamos por separado. Nuestro honorario base, desde 55 USD, por identificar el régimen aplicable, redactar el contrato y gestionar su autenticación; si eres agencia inmobiliaria, aplica nuestra tarifa preferencial de aliado, que cuadramos según tu volumen
El arancel oficial de la notaría y, si tu régimen lo exige, los trámites ante la SUNAVI. Los montos oficiales se pagan en bolívares El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si alquilo mi vivienda sin un contrato bien hecho?
La vivienda es el régimen más protegido del inquilino, y un contrato flojo puede dejarte años sin poder recuperar tu inmueble. Hacerlo bien desde el inicio es lo que te protege como propietario.
¿Qué ley aplica a mi contrato?
Depende de la fecha de firma: los contratos anteriores a la nueva ley de vivienda de 2026 se rigen por la normativa anterior; los nuevos, por la de 2026, que no es retroactiva.
¿Puedo poner el canon en dólares?
La nueva ley de 2026 lo reconoce expresamente, en su artículo 14, y el inquilino siempre puede pagar el equivalente en bolívares a la tasa del Banco Central.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 55 USD cubre la redacción y la gestión; el arancel de notaría va aparte.
¿Tienen tarifa para agencias?
Sí, de aliado.
Sobre este trámite
El arrendamiento de vivienda es de los contratos más delicados de Venezuela, porque está fuertemente regulado y la ley protege mucho al inquilino. Y hay algo que pocos saben y que puede meterte en un lío: hoy conviven dos regímenes legales. Los contratos anteriores al 7 de agosto de 2026 siguen bajo la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda de 2011, la más proteccionista, que da un papel central a la Superintendencia Nacional de Vivienda, la SUNAVI, y que limitaba fijar el canon en dólares. Los contratos nuevos, desde esa fecha, se rigen por la nueva Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles destinados a Vivienda de 2026, mucho más flexible: permite que el contrato se autentique ante cualquier notaría o incluso se firme de forma privada, deja a las partes fijar el canon libremente y reconoce expresamente pactarlo en moneda nacional o extranjera. Este doble régimen es un campo minado: redactar un contrato con la ley equivocada puede dejarlo nulo o impugnable. Por eso nuestro primer paso siempre es identificar qué ley aplica a tu caso, y de ahí redactar el contrato correcto, con el canon, las garantías, el plazo y las protecciones que la norma exige. Con ojo de asesor inmobiliario, te orientamos en ese laberinto y te entregamos un contrato sólido. Y como las agencias inmobiliarias manejan alquileres residenciales a diario, tienen nuestra tarifa preferencial de aliado; cuéntanos tu volumen y cuadramos un convenio.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Ley de Arrendamiento de Vivienda
- El punto crítico en vivienda es identificar bien qué ley aplica, porque redactar con la norma equivocada puede dejar el contrato nulo o impugnable; ese es nuestro primer paso siempre
- Ojo con el canon en dólares. Depende del régimen
- Y si tu caso va por la ley de 2011, hay obligaciones ante la SUNAVI que no conviene saltarse
- Si eres agencia inmobiliaria, pregunta por la tarifa de aliado
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
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