Constitución de Servidumbre
Constituimos la servidumbre de paso, agua u otra que tu inmueble necesita o concede. Resuelve accesos y derechos entre propiedades, de forma definitiva.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Propietarios que necesitan constituir o formalizar una servidumbre de paso, agua u otra entre dos inmuebles, para asegurar accesos y derechos
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Asesoría sobre el tipo de servidumbre que necesitas y sus condiciones.
- Revisión de que el inmueble esté limpio (recomendamos estudio registral previo).
- Redacción del documento con las cláusulas que te protegen.
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el acto.
No incluye
- El arancel del registro, calculado sobre el valor del inmueble o del derecho.
- Las solvencias municipales y catastrales, si hay que gestionarlas (servicio aparte). Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
- La verificación registral previa del inmueble (servicio aparte recomendado).
- El levantamiento topográfico del área afectada, si hace falta (servicio aparte).
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad vigente del inmueble
- Solvencias municipales y cédula catastral según el caso
- Datos y cédulas de los dueños de ambos inmuebles (el que concede la servidumbre y el que se beneficia)
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 7 a 18 días hábiles.
- Paso 1
Evaluamos la figura
Definimos el paso o carga entre los predios.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Redactamos la servidumbre
Preparamos el documento con sus condiciones.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos en el Registro
Reunimos solvencias y firmamos ante el Registro Inmobiliario.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos el documento protocolizado.
Lo recibes tú
Según solvencias y disponibilidad del registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 150 USD, por asesorar, redactar y protocolizar el acto de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro, calculado por ley sobre el valor del inmueble o del derecho constituido, más las planillas. Ese monto es del registro, no se queda con la firma, y depende del valor del bien El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el paso o el uso entre los dos inmuebles queda solo de palabra?
El próximo dueño lo cierra y no tienes cómo reclamar. La servidumbre protocolizada obliga a los dueños actuales y futuros.
¿Qué resuelve constituir una servidumbre?
Un derecho de paso o de uso entre dos inmuebles, oponible a los dueños actuales y futuros.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 150 USD cubre la redacción, el visado y la protocolización; el arancel del registro va aparte, según el acto.
¿Deben firmar los dos propietarios?
Sí, el del predio que la sufre y el que se beneficia.
¿Se puede eliminar después?
Sí, por acuerdo protocolizado o por las causas de ley.
Sobre este trámite
Una servidumbre es un derecho que un inmueble tiene sobre otro para poder funcionar: la más común es la servidumbre de paso, cuando una propiedad no tiene salida a la vía pública y necesita cruzar por el terreno del vecino para entrar y salir. Pero también las hay de agua, de acueducto, de electricidad, de vista o de desagüe. Sin una servidumbre bien constituida, un terreno puede quedar prácticamente inservible por no tener acceso, o pueden estallar conflictos eternos entre vecinos por un paso o una tubería. Constituirla formalmente, con un documento protocolizado, deja claro para siempre qué derecho tiene un inmueble sobre el otro, sus límites y condiciones, y evita pleitos. Nosotros analizamos la situación entre las propiedades, redactamos el documento de constitución de servidumbre definiendo bien el derecho y sus términos, y lo protocolizamos ante el Registro Inmobiliario para que quede inscrito y sea oponible a los dueños actuales y futuros de ambos inmuebles. Resuelves de raíz la traba de acceso o de convivencia entre propiedades.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil
- La servidumbre es un derecho real sobre un inmueble en beneficio de otro (paso, agua, etc.); se constituye y protocoliza, quedando oponible a dueños futuros
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Después de constituir, casi todos piden
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.