Documento de Condominio
Redactamos y protocolizamos el documento de condominio de tu edificio, el que divide el inmueble en apartamentos y áreas comunes. Sin él no vendes nada.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Constructores, promotoras y propietarios de edificios que necesitan constituir la propiedad horizontal para poder vender apartamentos o locales
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Análisis del edificio y de la documentación existente.
- Redacción del documento conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
- Coordinación de planos, recaudos y mayorías cuando aplica.
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario cuando corresponde.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el proceso.
No incluye
- El arancel del registro y las planillas del acto.
- El levantamiento o actualización de planos arquitectónicos (los coordinamos).
- La gestión de la asamblea de propietarios, más allá de la asesoría legal.
- Los permisos municipales de construcción, cuando el caso los requiera. Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad del edificio o terreno
- Planos arquitectónicos aprobados del inmueble
- Permisología municipal de la obra, según el caso
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 10 a 25 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el edificio
Estudiamos la obra y su documentación.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Redactamos el condominio
Preparamos el documento conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos en el Registro
Coordinamos planos y firmamos ante el Registro.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos el documento de condominio protocolizado.
Lo recibes tú
Según el edificio, los planos y el registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 200 USD, por redactar el documento y llevar todo el trámite de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro por protocolizar el documento y sus planos, más las planillas El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si vendo apartamentos sin documento de condominio?
No puedes: por ley debe protocolizarse antes de vender cualquier unidad, y el registro no protocoliza ninguna venta sin él. Es el documento que da vida legal al edificio.
¿Qué define el documento de condominio?
Las unidades, las áreas comunes y las alícuotas de cada propietario.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 200 USD cubre la redacción completa, el visado y la protocolización; el arancel del registro va aparte, según el acto.
¿Puedo cambiar las alícuotas después?
Sí, con las mayorías de ley y protocolizando la modificación.
¿Qué necesito?
El documento de propiedad del terreno, los planos y la permisología municipal; te damos la lista exacta.
Sobre este trámite
El documento de condominio es la partida de nacimiento legal de un edificio como propiedad horizontal: es el documento que toma un inmueble y lo divide jurídicamente en apartamentos o locales de propiedad individual, más las áreas comunes que pertenecen a todos, y le asigna a cada unidad su porcentaje de participación, la famosa alícuota. Y aquí está lo que muchos constructores descubren tarde: por ley no se puede vender ni un solo apartamento, ni registrar ningún derecho sobre una unidad, si antes no se ha protocolizado el documento de condominio con sus planos arquitectónicos aprobados. Es literalmente el requisito que habilita todas las ventas del edificio. El documento describe el terreno, el edificio, cada unidad, las áreas comunes y las alícuotas, y debe cumplir con la Ley de Propiedad Horizontal al pie de la letra. Nosotros redactamos el documento de condominio de tu edificio conforme a la ley, coordinamos los planos y recaudos, y lo protocolizamos ante el Registro Inmobiliario para que quede legalmente constituido y puedas empezar a vender. Es el paso que convierte tu construcción en apartamentos vendibles.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Ley de Propiedad Horizontal
- El documento de condominio debe protocolizarse antes de vender cualquier unidad (art. 26 LPH); sin él y sin planos aprobados no se registra ningún derecho sobre una unidad (art. 32 LPH)
- Describe terreno, edificio, unidades, áreas comunes y alícuotas
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
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Con este trámite, casi todos piden también
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