Liberación de Gravamen
Liberamos tu inmueble de cualquier gravamen o carga que le impida venderse o disponerse libremente. Le quitamos las cadenas a tu propiedad.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Propietarios cuyo inmueble tiene un gravamen o carga inscrita que limita su venta o disposición, y necesitan liberarlo formalmente
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Verificación del estado registral del inmueble y del gravamen o medida.
- Reunión de constancias, soportes o el oficio judicial que corresponda.
- Redacción del documento del acto.
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el trámite.
No incluye
- El arancel del registro y las planillas del acto.
- Los costos del BANAVIH cuando la vivienda fue con recursos del Estado. Te lo gestionamos aparte:BANAVIH →
- La certificación de gravámenes previa, si se requiere (servicio aparte).
- El juicio de fondo que originó una medida judicial, cuando aplique.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad del inmueble
- Constancia del acreedor, soportes de extinción u oficio judicial, según el acto
- Cédulas y datos de las partes
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 7 a 20 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el estado registral
Identificamos el gravamen que pesa sobre el inmueble.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Reunimos las constancias
Obtenemos el soporte que levanta la carga.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos la liberación
Firmamos el acto ante el Registro Inmobiliario.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos el inmueble libre de la carga en el registro.
Lo recibes tú
Según el acreedor, el BANAVIH si aplica y el registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 120 USD, por gestionar y protocolizar el acto de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro y las planillas que correspondan al acto El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si vendo con un gravamen viejo encima?
El comprador lo descubre en la certificación y se retira, o te baja el precio. Liberar el gravamen saldado es lo que deja el inmueble limpio para vender.
¿Qué es liberar un gravamen?
Quitar del inmueble una carga ya saldada para que quede libre; lo protocolizamos.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 120 USD cubre la gestión del documento de liberación y la protocolización; el arancel del registro va aparte.
¿Puedo vender con el gravamen puesto?
No conviene: primero se libera para que el comprador reciba limpio.
¿Qué necesito?
La constancia de que la carga está saldada, emitida por quien la tenía a su favor.
Sobre este trámite
Un gravamen es cualquier carga que pesa sobre un inmueble y limita lo que el dueño puede hacer con él: hipotecas, anticresis, cargas fiscales, derechos de terceros u otras afectaciones inscritas en el registro. Mientras exista un gravamen, el inmueble está amarrado: no se puede vender limpio, no sirve como garantía nueva y su valor se ve afectado. Muchas veces el gravamen ya no tiene razón de ser, porque la causa que lo originó se resolvió, pero sigue inscrito porque nadie hizo el trámite de liberarlo. Otras veces el dueño ni siquiera sabe que su inmueble carga con algo hasta que intenta venderlo y aparece la sorpresa. Nosotros primero identificamos con exactitud qué gravamen pesa sobre tu inmueble y de dónde viene, reunimos lo necesario para acreditar que ya puede liberarse, redactamos el documento de liberación y lo protocolizamos ante el Registro Inmobiliario. Le quitamos las cadenas a tu propiedad para que vuelva a ser tuya de verdad, libre para venderse, hipotecarse o lo que necesites.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Código de Procedimiento Civil
- El gravamen limita la disposición del inmueble; su liberación requiere acreditar que la causa se resolvió y se protocoliza
- Recomendamos una certificación de gravámenes previa (servicio aparte)
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.
