Cancelación de Hipoteca
Cancelamos y borramos del registro una hipoteca ya extinguida, dejando el asiento limpio. El cierre formal que deja tu inmueble sin rastro de la carga.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Propietarios cuya hipoteca ya se extinguió pero sigue en el asiento registral y necesitan cancelarla formalmente para limpiar el historial del inmueble
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Verificación del estado registral del inmueble y del gravamen o medida.
- Reunión de constancias, soportes o el oficio judicial que corresponda.
- Redacción del documento del acto.
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el trámite.
No incluye
- El arancel del registro y las planillas del acto.
- Los costos del BANAVIH cuando la vivienda fue con recursos del Estado. Te lo gestionamos aparte:BANAVIH →
- La certificación de gravámenes previa, si se requiere (servicio aparte).
- El juicio de fondo que originó una medida judicial, cuando aplique.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad del inmueble
- Constancia del acreedor, soportes de extinción u oficio judicial, según el acto
- Cédulas y datos de las partes
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 7 a 20 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el estado registral
Verificamos el gravamen que pesa sobre el inmueble.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Reunimos las constancias
Obtenemos el paz y salvo o el oficio del acreedor.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos la cancelación
Firmamos el acto ante el Registro Inmobiliario.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos el inmueble libre de la carga en el registro.
Lo recibes tú
Según el acreedor, el BANAVIH si aplica y el registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 120 USD, por gestionar y protocolizar el acto de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro y las planillas que correspondan al acto El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si pagué la hipoteca y no la cancelo en el registro?
Tu inmueble sigue hipotecado para todo el mundo: no puedes venderlo ni volver a darlo en garantía. El banco no lo hace por ti.
¿Por qué sigue apareciendo la hipoteca si ya pagué?
Porque falta protocolizar la cancelación; ese es justo este trámite.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 120 USD cubre la gestión con el banco, la redacción y la protocolización; el arancel del registro va aparte.
¿Qué necesito para cancelarla?
La constancia de liberación del banco; con ella protocolizamos la cancelación.
¿Y si el banco ya no existe?
Hay una vía; te la explicamos según el caso.
Sobre este trámite
La cancelación de hipoteca es el acto que borra definitivamente la hipoteca del asiento registral del inmueble, dejando la ficha del registro limpia como si nunca hubiera existido la carga. Se relaciona de cerca con la liberación, pero el foco aquí es el cierre formal y la eliminación del gravamen en los libros del registro, algo clave cuando la hipoteca ya se extinguió, por pago, por acuerdo o incluso por el paso del tiempo, pero el asiento sigue ahí ensuciando el historial del inmueble. Un inmueble con una hipoteca vieja sin cancelar levanta sospechas en cualquier comprador y puede tumbar una venta aunque la deuda esté muerta hace años. Nosotros verificamos el estado de la hipoteca, reunimos los soportes que prueban su extinción, redactamos el documento de cancelación y lo protocolizamos ante el Registro Inmobiliario para que el gravamen desaparezca oficialmente del asiento. Dejamos el historial de tu inmueble impecable, sin fantasmas que espanten a un futuro comprador.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Código de Procedimiento Civil
- La cancelación borra el gravamen del asiento registral una vez extinguida la hipoteca; requiere soportes de la extinción y se protocoliza
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.
