Liberación de Hipoteca
Ya pagaste tu crédito pero la hipoteca sigue en el registro. La liberamos para que tu casa quede por fin libre y a tu nombre, sin cargas. Te destrabamos.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Personas que ya pagaron su crédito hipotecario pero la hipoteca sigue apareciendo en el registro y necesitan liberarla formalmente
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Verificación del estado registral del inmueble y del gravamen o medida.
- Reunión de constancias, soportes o el oficio judicial que corresponda.
- Redacción del documento del acto.
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el trámite.
No incluye
- El arancel del registro y las planillas del acto.
- Los costos del BANAVIH cuando la vivienda fue con recursos del Estado. Te lo gestionamos aparte:BANAVIH →
- La certificación de gravámenes previa, si se requiere (servicio aparte).
- El juicio de fondo que originó una medida judicial, cuando aplique.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad del inmueble
- Constancia del acreedor, soportes de extinción u oficio judicial, según el acto
- Cédulas y datos de las partes
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 7 a 20 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el estado registral
Verificamos el gravamen que pesa sobre el inmueble.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Reunimos las constancias
Obtenemos el paz y salvo o el oficio del acreedor.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos la liberación
Firmamos el acto ante el Registro Inmobiliario.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos el inmueble libre de la carga en el registro.
Lo recibes tú
Según el acreedor, el BANAVIH si aplica y el registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 120 USD, por gestionar y protocolizar el acto de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro y las planillas que correspondan al acto. En viviendas con recursos del Estado, la liberación pasa por el BANAVIH, con su propio costo, que te detallamos en la cotización El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si terminé de pagar y no libero la hipoteca?
Sigues apareciendo hipotecado: no puedes vender ni dar el inmueble en garantía otra vez, y el paz y salvo del banco solo no basta.
¿Por qué sigue la hipoteca si terminé de pagar?
Porque falta protocolizar la liberación; ese es justo este trámite.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 120 USD cubre la gestión con el banco, la redacción y la protocolización; el arancel del registro va aparte.
¿Qué necesito para liberarla?
El paz y salvo del banco; con él protocolizamos la liberación.
¿Cuál es la diferencia con la cancelación?
En la práctica llevan al mismo resultado; te decimos cuál pide tu banco y tu registro.
Sobre este trámite
Esta es una de las angustias más comunes: terminaste de pagar tu crédito, tu casa ya es tuya de verdad, pero cuando pides una nota del registro resulta que la hipoteca sigue ahí, apareciendo como si aún debieras. Mientras esa hipoteca no se libere formalmente y se protocolice la liberación, no puedes vender, no puedes volver a hipotecar y tu inmueble carga con un fantasma. El proceso tiene sus pasos: hay que obtener del acreedor o del banco la constancia de que la deuda quedó saldada, y si la vivienda se compró con recursos del Estado, la liberación pasa por el BANAVIH, con su costo y su plazo para llevarla al registro. Mucha gente se enreda o lo deja para después y luego, cuando quiere vender, se topa con la traba en el peor momento. Nosotros gestionamos toda la liberación: conseguimos la constancia del acreedor, tramitamos ante el BANAVIH si aplica, y protocolizamos la liberación ante el Registro Inmobiliario. Por fin tu casa queda limpia, libre y lista para lo que quieras hacer con ella.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Código de Procedimiento Civil
- Requiere constancia del acreedor de que la deuda fue saldada; si la vivienda fue con recursos del Estado, pasa por el BANAVIH (con su propio costo y un plazo de 30 días para llevar el documento al registro)
- Se protocoliza la liberación
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.
