Registro de Bienhechurías
Inscribimos en el registro las bienhechurías que levantaste, para que tu construcción tenga valor legal y respaldo. Que lo que hiciste conste en papel.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Propietarios que construyeron o mejoraron sobre su terreno y necesitan que esas bienhechurías queden inscritas y con valor legal
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Diagnóstico legal de la situación de tu inmueble.
- Preparación de la solicitud, recaudos, testigos o avalúo según el caso.
- Trámite ante el tribunal cuando corresponde.
- Inscripción o protocolización ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el proceso.
No incluye
- El arancel del registro (el tribunal no cobra tasas, porque en Venezuela la justicia es gratuita).
- El avalúo o los planos técnicos, cuando el caso los requiera (los coordinamos).
- La cédula catastral y la solvencia municipal, si hay que gestionarlas (servicio que también hacemos). Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
- La resolución de un reclamo de un tercero con mejor derecho, si aparece.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Todo documento que tengas del inmueble, aunque esté incompleto
- Datos del terreno y de las bienhechurías o mejoras
- Testigos y datos para el avalúo, cuando el caso lo pida
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros.
- Paso 1
Diagnosticamos tu inmueble
Vemos qué construiste y qué soportes tienes.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Trazamos la ruta
Definimos el camino ante el tribunal y el registro.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Tramitamos el registro
Gestionamos la inscripción de las bienhechurías.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos las bienhechurías inscritas a tu nombre.
Lo recibes tú
Variable según el tribunal y el registro; te damos una estimación al revisar tu caso.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 150 USD, por llevar todo el trámite ante el tribunal y el registro de principio a fin
Lo que se paga al Estado, el arancel del registro, que para bienhechurías y título supletorio es bajo, según la tabla vigente del SAREN, y se paga en bolívares al cambio oficial del día; el tribunal no cobra tasas El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no registro lo que construí?
Legalmente la construcción no existe: no puedes venderla, hipotecarla ni heredarla, y en un conflicto pierdes lo invertido. El registro le da existencia legal a tu obra.
¿Por qué registrar las bienhechurías?
Porque si no están registradas, legalmente es como si la construcción no existiera.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 150 USD cubre la redacción, el visado y la protocolización; el arancel del registro va aparte y para bienhechurías es bajo.
¿Necesito título supletorio primero?
Suele ser el paso previo; te decimos si tu caso lo requiere.
¿Sirve si el terreno no es mío?
Cubre la construcción, no el terreno; te explicamos el alcance.
Sobre este trámite
Las bienhechurías son todo lo que se construye o mejora sobre un terreno: la casa, una ampliación, un local, una bomba de agua, cualquier obra que le agrega valor. El detalle es que si esas bienhechurías no están registradas, legalmente es como si no existieran: no puedes venderlas por separado, no cuentan para una herencia, no sirven como garantía y no se reflejan en el valor oficial del inmueble. Registrar las bienhechurías, normalmente a partir de un título supletorio o del documento que corresponda según tu caso, hace que esa construcción tenga existencia y valor legal. Es especialmente clave cuando levantaste una obra sobre un terreno que ya es tuyo, porque ahí puedes llegar a fusionar terreno y bienhechurías en un solo documento de propiedad sólido. Nosotros evaluamos tu situación, determinamos la vía correcta para tu caso, preparamos la documentación y las inscribimos en el Registro Inmobiliario para que lo que construiste por fin conste en papel y sume al valor real de tu propiedad. Lo que hiciste con tus manos, ahora también en el registro.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Código de Procedimiento Civil
- El registro de bienhechurías inscribe la construcción para que tenga valor legal; suele apoyarse en un título supletorio o el documento que corresponda
- Si el terreno es propio, puede fusionarse en un documento de propiedad
- Arancel de registro bajo, según la tabla vigente del SAREN, que se paga en bolívares al cambio oficial del día
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.