Compraventa con Crédito Hipotecario
Gestionamos la compraventa cuando hay un crédito de por medio: se protocolizan a la vez la venta y la hipoteca a favor del banco. Coordinamos todo.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Compradores que adquieren un inmueble con crédito bancario y necesitan coordinar la venta y la hipoteca en una sola protocolización
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Verificación de que el inmueble esté limpio (recomendamos estudio registral previo).
- Reunión y revisión de solvencias y recaudos del inmueble.
- Redacción del documento que protege los intereses de nuestro cliente.
- Protocolización o tramitación ante el Registro Inmobiliario.
- Acompañamiento de un abogado durante toda la operación.
No incluye
- El arancel del registro (2% del valor) ni los impuestos (Forma 33 del SENIAT si no es vivienda principal).
- Las solvencias municipales y catastrales, si hay que gestionarlas (servicio aparte que también hacemos). Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
- La verificación registral previa del inmueble (servicio aparte muy recomendado).
- La liberación de hipotecas o gravámenes previos, si los hay.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad vigente del inmueble
- Solvencias municipales, cédula catastral y solvencia del SENIAT según el caso
- Cédulas y datos de las partes
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 7 a 20 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el inmueble
Verificamos su estado registral y las condiciones del crédito.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Coordinamos con el banco
Reunimos solvencias y calzamos el documento con el ente que financia.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos en el Registro
Firmamos venta e hipoteca ante el Registro Inmobiliario.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos el documento protocolizado y la propiedad en regla.
Lo recibes tú
Según solvencias, avalúo y disponibilidad del registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 180 USD, por gestionar y redactar todo el proceso de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro es por ley el 2% del valor del inmueble, más un 1 por mil (0,1%) y las planillas. Ese monto no se queda con la firma; es del registro y depende directamente del valor de tu inmueble El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la venta y la hipoteca no se protocolizan juntas y bien coordinadas?
El banco no libera el dinero o el registro rebota el documento, y la operación se cae con todos los plazos vencidos. La coordinación banco-registro es el corazón de este trámite.
¿Cómo se protocoliza una compra con crédito?
Coordinamos con el banco el documento de venta con hipoteca y lo protocolizamos en un solo acto.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 180 USD cubre la coordinación con el banco, la revisión del documento y la protocolización; el arancel del registro va aparte: el 2% por la venta más el arancel de la hipoteca, y te damos el cálculo exacto.
¿Es seguro comprar sin verificar?
No: siempre recomendamos el estudio registral previo, y el banco lo va a exigir.
¿Qué necesito?
Documento de propiedad, solvencias, cédula catastral y la aprobación del banco; reunimos todo por ti.
Sobre este trámite
Cuando compras un inmueble con un crédito bancario, la operación se complica porque son dos actos que ocurren al mismo tiempo en el mismo documento: la compraventa entre tú y el vendedor, y la constitución de la hipoteca a favor del banco que te presta. El registro protocoliza ambas cosas juntas, y el banco exige que su documento y sus condiciones queden perfectos, o no libera el dinero. Cualquier descuadre entre lo que pide el banco, lo que exige el registro y lo que necesitan las partes puede trabar el desembolso y hacerte perder la casa. Nosotros coordinamos esa danza de tres: revisamos las condiciones del banco, alineamos el documento de compraventa con la constitución de la hipoteca, reunimos todas las solvencias del inmueble, y protocolizamos todo ante el registro para que el crédito se desembolse y la casa quede a tu nombre, con la hipoteca correctamente inscrita. Te quitamos de encima el estrés del trámite más engorroso de la compra financiada.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil
- Se protocolizan juntas la compraventa y la hipoteca
- El derecho de registro (2% del valor) aplica a la venta, más los derechos por la constitución de hipoteca
- El banco fija condiciones propias que deben calzar con el documento
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.