Opción de Compraventa de Inmueble
Redactamos tu contrato de opción de compraventa, el que amarra el negocio y protege tus arras antes de la venta final. No firmes sin blindarte.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Compradores y vendedores que van a firmar una opción de compraventa y quieren un contrato que proteja sus arras y su posición
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Verificación de que el inmueble esté limpio (recomendamos estudio registral previo).
- Reunión y revisión de solvencias y recaudos del inmueble.
- Redacción del documento que protege los intereses de nuestro cliente.
- Autenticación de la opción ante la notaría.
- Acompañamiento de un abogado durante toda la operación.
No incluye
- El arancel de la notaría. Tampoco la venta definitiva, con su arancel de registro del 2% y sus impuestos (Forma 33 del SENIAT si no es vivienda principal), que es otro trámite.
- Las solvencias municipales y catastrales, si hay que gestionarlas (servicio aparte que también hacemos). Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
- La verificación registral previa del inmueble (servicio aparte muy recomendado).
- La liberación de hipotecas o gravámenes previos, si los hay.
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad vigente del inmueble
- Solvencias municipales, cédula catastral y solvencia del SENIAT según el caso
- Cédulas y datos de las partes
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 7 a 20 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el inmueble
Verificamos su estado registral y lo que van a pactar.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Redactamos la opción
Blindamos plazos, arras y penalidades en el documento.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Autenticamos la opción
La firmamos ante la notaría.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos la opción firmada que protege a ambas partes.
Lo recibes tú
Según la revisión del inmueble, lo que pacten las partes y la cita en la notaría.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: Pagas una sola vez, al arrancar. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 65 USD, por gestionar y redactar todo el proceso de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el arancel de la notaría por autenticar la opción. Ese monto no se queda con la firma; es de la notaría. El 2% del valor del inmueble, más un 1x1000, se paga al registro en la venta definitiva, que es otro trámite El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si aparto el inmueble solo de palabra o con un recibo?
El dueño puede vendérselo a otro y tú te quedas peleando por tu dinero. La opción autenticada amarra el negocio, el precio y el plazo.
¿La opción de compraventa ya me hace dueño?
No: es el compromiso previo; asegura el negocio hasta la venta definitiva.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 65 USD cubre la redacción y la autenticación; el arancel de notaría va aparte. La venta definitiva y su 2% son otro trámite.
¿Dónde se firma la opción?
Se autentica en notaría, no se protocoliza en el registro; la venta final sí va al registro.
¿Es seguro comprar sin verificar?
No: siempre recomendamos el estudio registral previo, antes de firmar la opción.
Sobre este trámite
Antes de la compraventa definitiva casi siempre se firma una opción de compraventa: el contrato donde el comprador entrega unas arras y ambas partes se comprometen a cerrar la venta en un plazo, bajo ciertas condiciones. Suena sencillo, pero es donde más gente se quema: si el contrato está mal redactado, el comprador puede perder sus arras sin recuperarlas, o el vendedor puede quedar amarrado a un mal negocio, o no queda claro qué pasa si el banco no aprueba el crédito. Aquí cada cláusula vale dinero. Nosotros redactamos tu opción de compraventa protegiendo tus intereses según estés comprando o vendiendo: definimos el plazo, el monto y destino de las arras, las penalidades si alguien se echa para atrás, y las condiciones que te blindan. Es un documento privado que no siempre va al registro, pero que marca las reglas del juego del negocio más grande que vas a hacer. No firmes una opción de plantilla de internet; blíndate.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil
- La opción de compraventa es un contrato preliminar; suele autenticarse ante notaría, no protocolizarse
- Define arras, plazo y penalidades
- Recomendamos verificación registral del inmueble antes de firmar (servicio aparte)
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
¿Tu caso es distinto?Pregúntanos, escríbenos por WhatsApp o pide una consulta gratis. Te responde una persona.
Con este trámite, casi todos piden también
Súmalos a tu maletín y te cotizamos todo junto, sin compromiso.