Reforma de Documento de Condominio
Modificamos y protocolizamos los cambios al documento de condominio existente: alícuotas, áreas, unidades. Corrige o actualiza sin trabar las ventas.
Pedir tu cotización no te compromete
- Nos cuentas tu caso. Es gratis.
- Te mandamos el precio por escrito, en 1 a 3 horas.
- Tú decides. Si te conviene, arrancamos. Si no, la eliminas con un clic y no pagas nada.
Nadie te va a presionar. Tus datos se usan solo para tu caso.
¿Es para ti?
Si te ves en alguna de estas, este trámite es el tuyo.
- Juntas de condominio, administradores o propietarios que necesitan corregir o actualizar el documento de condominio de un edificio ya constituido
Qué incluye y qué no
Todo claro desde el principio. Sin letra pequeña.
Incluye
- Análisis del edificio y de la documentación existente.
- Redacción del documento conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
- Coordinación de planos, recaudos y mayorías cuando aplica.
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario cuando corresponde.
- Acompañamiento de un abogado durante todo el proceso.
No incluye
- El arancel del registro y las planillas del acto.
- El levantamiento o actualización de planos arquitectónicos (los coordinamos).
- La gestión de la asamblea de propietarios, más allá de la asesoría legal.
- Los permisos municipales de construcción, cuando el caso los requiera. Te lo gestionamos aparte:Permisos municipales →
Súmale a tu trámite
Márcalo y lo incluimos en tu cotización. Tú decides al final.
Lo que necesitas
Ve marcando lo que ya tienes. No hace falta tenerlo todo para pedir tu cotización.
Tienes 0 de 4.
- Documento de propiedad del edificio o terreno
- Planos arquitectónicos aprobados del inmueble
- Documento de condominio vigente y acta de la asamblea que aprobó la reforma
- Tu contacto para coordinar
Cómo funciona el proceso
Tú haces poco. Del resto nos encargamos nosotros. Todo el proceso: en promedio 10 a 25 días hábiles.
- Paso 1
Revisamos el edificio
Estudiamos el documento vigente y el cambio que buscas.
Lo hacemos nosotros - Paso 2
Redactamos la reforma
Preparamos el documento con la modificación.
Lo hacemos nosotros - Paso 3
Protocolizamos en el Registro
Coordinamos planos y firmamos ante el Registro.
Lo hacemos nosotros - Resultado
Listo
Te entregamos la reforma protocolizada.
Lo recibes tú
Según el edificio, los planos y el registro.
Cuánto cuesta y cómo se paga
Son dos pagos distintos, y queremos que los veas claros.
Nuestro honorario: hacemos todo el trabajo por ti.
El arancel del Registro. Va directo al organismo y te damos el monto exacto, con su comprobante, antes de que pagues nada.
Cómo pagas: 50 % al arrancar y 50 % cuando te entregamos. En dólares, en bolívares a tasa BCV o con Cashea.
¿Cómo se calcula tu inversión?
Tu inversión tiene dos partes bien distintas. Lo que pagas a nosotros, honorarios profesionales, desde 180 USD, por redactar el documento y llevar todo el trámite de principio a fin
Lo que se paga al Estado (SAREN), el derecho de registro por protocolizar el documento y sus planos, más las planillas El abogado te da el número exacto antes de pagar nada, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el condominio cambia las reglas y no protocoliza la reforma?
Las decisiones no valen frente a los propietarios que no estuvieron ni frente a los nuevos: manda el documento viejo. La reforma registrada es la única que obliga a todos.
¿Puedo modificar el documento de condominio?
Sí, con las mayorías de ley; redactamos y protocolizamos la reforma.
¿Cuánto cuesta?
El honorario desde 180 USD cubre la redacción, el visado y la protocolización; el arancel del registro va aparte, según el acto.
¿Puedo cambiar las alícuotas?
Sí, con las mayorías de ley y protocolizando la modificación.
¿Qué necesito?
El acta de la asamblea que aprobó la reforma con las mayorías de ley y el documento vigente.
Sobre este trámite
Con el tiempo, el documento de condominio original de un edificio puede quedar desactualizado o necesitar correcciones: alícuotas mal calculadas que generan pleitos sobre quién paga cuánto, áreas comunes que cambiaron de uso, unidades que se dividieron o se unieron, errores en la descripción original, o ajustes que la comunidad decidió en asamblea. Modificar el documento de condominio no es cosa de tachar y volver a escribir: hay que hacerlo respetando la Ley de Propiedad Horizontal, con las mayorías que exige según el tipo de cambio, y protocolizar la modificación ante el registro para que sea válida y oponible a todos, incluidos los futuros compradores. Un documento mal modificado o modificado sin las formalidades puede tumbar ventas y generar conflictos entre copropietarios. Nosotros analizamos el documento vigente y el cambio que se necesita, verificamos las mayorías y formalidades requeridas, redactamos la modificación conforme a la ley, y la protocolizamos ante el Registro Inmobiliario para que quede firme. Actualizamos las reglas de tu edificio sin abrir la puerta a nuevos líos.
Marco legal y notas importantes
Ley de Registros y Notarías · Código Civil · Ley de Propiedad Horizontal
- La modificación del documento de condominio exige las mayorías y formalidades de la LPH según el cambio, y se protocoliza para ser oponible
- Toca alícuotas, áreas comunes y unidades
Te garantizamos el servicio, no lo que decida el organismo. Si algo depende de ellos, te lo decimos claro y a tiempo.
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Con este trámite, casi todos piden también
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